مشروع بناء مطابقا للتّراتيب العمرانيّة المنتمي إليها العقار موضوع الطّلب، معدّ من طرف مهندس معماريّ مرسّم بجدول عمادة المهندسين المعماريّين، ويتضمّن الوثائق والبيانات التّالية :

1- مثال موقعي للعقار بمقياس 1/5000.

2- مثال جملي مقياسه 1/500 فما فوق يحتوي على :

- الإتّجاه،

- حدود وأبعاد العقار،

- موقع تركيز البنايات المزمع إقامتها أو الموجودة والمقّرر إبقاؤها أو هدمها وكذلك تنظيمها وحجمها،

- بيان بداية البنايات المجاورة وعلوّها.

3- تصاميم مختلف الطّوابق وأمثلة المقاطع المحدّدة للأطوال وكذلك الواجهات بمقياس 1/100 فما فوق.

ملاحظة : يجب أن يكون المشروع مؤشّر عليه من قبل مكتب مراقبة، ويتضمّن الوثائق والبيانات السّابق ذكرها، ومن حيث السّلامة يوضّح خاصّة أبعاد جميع المنافذ (مدارج وممرّات وأبواب خروج إلخ …) ومواقع القنوات التّقنيّة والمحلاّت التّقنيّة وكلّ ما يتعلّق باستخراج الدّخان والتّهوئة والسّلامة وإضاءة النّجدة وحفظ الصّحة.

5) مثال في الهيكل الحامل للمبنى معدّ من طرف مكتب دراسات مؤهّل للغرض أو من طرف مهندس مختصّ مرسم بجدول عمادة المهندسين، يقدّم بعد المصادقة النّهائيّة على المشروع.

6) دراسة شاملة للوقاية من الحرائق مؤشّر عليها من قبل مكتب مراقبة في حال بناية جماعيّة وتتكوّن من طابق سفليّ وطابقين علويّين أو أكثر.

وعند الإقتضاء وحسب موقع العقار ونوعيّة الإستغلال يستوجب إتمام الملفّ بالوثائق التّالية :

- مثال رفع مساحي يحدّد مناسيب الأرض ومقطع ارتفاقيّ في حال البناء بأرض منحدرة معدّ من طرف مهندس مسّاح معترف به.

- موافقة الوزير المكلّف بالدّفاع في حال إقامة مشاريع بنايات مجاورة لعقارات عسكريّة في حدود مائة وخمسون 150 مترا،

- قرار تصفيف صادر عن الإدارة الجهويّة للتّجهيز والإسكان والتّهيئة التّرابيّة بتونس في حالة وجود البناء حذو الملك العموميّ للطّرقات أو الملك العموميّ البحريّ أو حذو مجاري الأودية داخل المناطق العمرانيّة،

- موافقة الوزير المكلّف بالتّراث (المعهد الوطنيّ للتّراث) إذا كان العقار مرتّب أو مصان أو في حدود مائتي (200) متر حول المواقع الطّبيعيّة أو المواقع الثّقافيّة والمواقع الأثريّة أو المناطق المصانة أو المعالم التّاريخيّة.

- موافقة مصالح دّيوان الطّيران المدنيّ والمطارات في حال البناء قرب المطار،

- مثال التّصفيف من المؤسّسة المستغلّة (الشّركة الوطنيّة للسّكك الحديديّة التّونسيّة أو شركة المترو الخفيف …)، في حالة إقامة بناية أو تحوير بناية موجودة على طول الملك العموميّ للسّكك الحديديّة.

- موافقة المندوبيّة الجهويّة للفلاحة في حال إقامة بنايات سكنيّة بالمستغلاّت الفلاحيّة،

- موافقة الوزير المكلّف بالسّياحة في حال إقامة نزل مرتّبة أو غير مرتّبة أو مطاعم سياحيّة،

- موافقة الوزير المكلّف بالصّحة في حال إقامة مصحّات خاصّة أو مستشفيات،

- موافقة الوزير المكلّف بالثّقافة والشّباب والرّياضة في حال إقامة قاعات للمؤتمرات والتّظاهرات الثّقافيّة ومسارح وقاعات للسّينما وللإحتفالات وللرّقص وللألعاب والقاعات المتعدّدة الإختصاصات.

- موافقة الوزير المكلّف بالشّؤون الدّينيّة في حال إقامة قاعات للصّلاة أو جوامع.

ملاحظة: 

يجب أخذ التّدابير الضّروريّة عند إقامة بناءات ملاصقة لبناءات قديمة ومهدّدة بالإنهيار، والأخذ بعين الإعتبار حالة ووضعيّة هـذه البناءات وما قد يترتّب عن ذلك من انعكاسات سلبيّة وخطيرة تهدّد حياة المتساكنين وتلحق الضّرر بالبناءات القائمة.

مشروع بناء مطابقا للتّراتيب العمرانيّة المنتمي إليها العقار موضوع الطّلب، معدّ من طرف مهندس معماريّ مرسّم بجدول عمادة المهندسين المعماريّين، ويتضمّن الوثائق والبيانات التّالية :

1- مثال موقعي للعقار بمقياس 1/5000.

2- مثال جملي مقياسه 1/500 فما فوق يحتوي على :

- الإتّجاه،

- حدود وأبعاد العقار،

- موقع تركيز البنايات المزمع إقامتها أو الموجودة والمقّرر إبقاؤها أو هدمها وكذلك تنظيمها وحجمها،

- بيان بداية البنايات المجاورة وعلوّها.

3- تصاميم مختلف الطّوابق وأمثلة المقاطع المحدّدة للأطوال وكذلك الواجهات بمقياس 1/100 فما فوق.

ملاحظة : يجب أن يكون المشروع مؤشّر عليه من قبل مكتب مراقبة، ويتضمّن الوثائق والبيانات السّابق ذكرها، ومن حيث السّلامة يوضّح خاصّة أبعاد جميع المنافذ (مدارج وممرّات وأبواب خروج إلخ …) ومواقع القنوات التّقنيّة والمحلاّت التّقنيّة وكلّ ما يتعلّق باستخراج الدّخان والتّهوئة والسّلامة وإضاءة النّجدة وحفظ الصّحة.

5) مثال في الهيكل الحامل للمبنى معدّ من طرف مكتب دراسات مؤهّل للغرض أو من طرف مهندس مختصّ مرسم بجدول عمادة المهندسين، يقدّم بعد المصادقة النّهائيّة على المشروع.

6) دراسة شاملة للوقاية من الحرائق مؤشّر عليها من قبل مكتب مراقبة.

دراسة وقائيّة شاملة توضّح طبيعة النّشاط المطلوب أو المؤسّسة المزمع بعثها وطاقة استيعابها ونوعيّة المواد المستعملة في الهياكل والتّهيئة الدّاخليّة وكلّ ما يهمّ توفير شروط الوقاية من الحريق والسّلامة بالمؤسّسة، يتمّ إعدادها من طرف هيكل مؤهّل للغرض أو مهندس مختصّ مرسّم بعمادة المهندسين، مؤشّر عليها من قبل مكتب مراقبة.

 

7) ترتيب المؤسّسة أو قرار استغلال مسند من طرف مصالح الوزارة المكلّفة بالصّناعة.

8) موافقة الوكالة الوطنيّة لحماية المحيط بالنّسبة للوحدات المنصوص عليها بملحقي الأمر عدد 1991 لسنة 2005.

وعند الإقتضاء وحسب موقع العقار ونوعيّة الإستغلال يستوجب إتمام الملفّ بالوثائق التّالية :

- مثال رفع مساحي يحدّد مناسيب الأرض ومقطع ارتفاقيّ في حال البناء بأرض منحدرة معدّ من طرف مهندس مسّاح معترف به.

- موافقة الوزير المكلّف بالدّفاع في حال إقامة مشاريع بنايات مجاورة لعقارات عسكريّة في حدود مائة وخمسون 150 مترا،

- قرار تصفيف صادر عن الإدارة الجهويّة للتّجهيز والإسكان والتّهيئة التّرابيّة بتونس في حالة وجود البناء حذو الملك العموميّ للطّرقات أو الملك العموميّ البحريّ أو حذو مجاري الأودية داخل المناطق العمرانيّة،

- موافقة مصالح دّيوان الطّيران المدنيّ والمطارات في حال البناء قرب المطار،

- موافقة الوزير المكلّف بالفلاحة في حالة إقامة منشاءات صناعيّة أو تجاريّة أو خدماتيّة، مرتبطة بالاستغلال الفلاحيّ علاوة على التّراخيص المنصوص عليها بالتّشريع الجاري به العمل،

- مثال التّصفيف من المؤسّسة المستغلّة (الشّركة الوطنيّة للسّكك الحديديّة التّونسيّة أو شركة المترو الخفيف …)، في حالة إقامة بناية أو تحوير بناية موجودة على طول الملك العموميّ للسّكك الحديديّة.

ملاحظة: 

يجب أخذ التّدابير الضّروريّة عند إقامة بناءات ملاصقة لبناءات قديمة ومهدّدة بالإنهيار، والأخذ بعين الإعتبار حالة ووضعيّة هـذه البناءات وما قد يترتّب عن ذلك من انعكاسات سلبيّة وخطيرة تهدّد حياة المتساكنين وتلحق الضّرر بالبناءات القائمة.

مشروع بناء مطابقا للتّراتيب العمرانيّة المنتمي إليها العقار موضوع الطّلب، معدّ من طرف مهندس معماريّ مرسّم بجدول عمادة المهندسين المعماريّين، ويتضمّن الوثائق والبيانات التّالية :

1- مثال موقعي للعقار بمقياس 1/5000.

2- مثال جملي بمقياس 1/500 فما فوق يحتوي على البيانات التّالية :

- الإتّجاه وحدود وأبعاد العقار،

- موقع تركيز البنايات المزمع إعادة تهيئتها أو إعادة تخصيصها،

- بيان بداية البنايات المجاورة وعلوّها.

3- تشخيص مدقّق لمختلف الطّوابق بمقياس 1/50.

4- أمثلة المقاطع المحدّدة للإرتفاعات وكذلك الواجهات بمقياس 1/50.

5- تشخيص للهياكل.

6- تشخيص مجمل العناصر الزّخرفية بمقياس 1/20.

 

ملاحظة :  يجب أن يكون المشروع مؤشّر عليه من قبل مكتب مراقبة، في حال إنجاز بناية ذات طابق سفليّ وطابقين علويّين أو أكثر، ويجب أن تبيّن بدقّة أمثلة إعادة تهيئة المبنى المعدّ بنفس المقاييس المبيّنة حسب التّرتيب أعلاه أجزاء المبنى من جدران وجدران داخليّة وأرضيات الطّوابق المزمع تعويضها وكذلك الفتحات المراد طمسها أو إحداثها وكلّ عنصر هيكلي أو تزويقي مضاف.

ملاحظة : يجب أن يكون المشروع مؤشّر عليه من قبل مكتب مراقبة، في حال إنجاز بناية ذات طابق سفليّ وطابقين علويّين أو أكثر.

5) مثال في الهيكل الحامل للمبنى معدّ من طرف مكتب دراسات مؤهّل للغرض أو من طرف مهندس مختصّ مرسم بجدول عمادة المهندسين، يقدّم بعد المصادقة النّهائيّة على المشروع.

6) دراسة شاملة للوقاية من الحرائق مؤشّر عليها من قبل مكتب مراقبة في حال بناية جماعيّة وتتكوّن من طابق سفليّ وطابقين علويّين أو أكثر.

7) موافقة الوزير المكلّف بالتّراث (المعهد الوطنيّ للتّراث).

8) نسخة من آخر قرار رخصة بناء متحصّل عليه بخصوص العقار موضوع الطّلب (في حال توفّره).

وعند الإقتضاء وحسب موقع العقار ونوعيّة الإستغلال يستوجب إتمام الملفّ بالوثائق التّالية :

- مثال رفع مساحي يحدّد مناسيب الأرض ومقطع ارتفاقيّ في حال البناء بأرض منحدرة معدّ من طرف مهندس مسّاح معترف به.

- موافقة الوزير المكلّف بالدّفاع في حال إقامة مشاريع بنايات مجاورة لعقارات عسكريّة في حدود مائة وخمسون 150 مترا،

- قرار تصفيف صادر عن الإدارة الجهويّة للتّجهيز والإسكان والتّهيئة التّرابيّة بتونس في حالة وجود البناء حذو الملك العموميّ للطّرقات أو الملك العموميّ البحريّ أو حذو مجاري الأودية داخل المناطق العمرانيّة،

- موافقة مصالح دّيوان الطّيران المدنيّ والمطارات في حال البناء قرب المطار،

- مثال التّصفيف من المؤسّسة المستغلّة (الشّركة الوطنيّة للسّكك الحديديّة التّونسيّة أو شركة المترو الخفيف …)، في حالة إقامة بناية أو تحوير بناية موجودة على طول الملك العموميّ للسّكك الحديديّة.

ملاحظة :

يجب أخذ التّدابير الضّروريّة عند إقامة بناءات ملاصقة لبناءات قديمة ومهدّدة بالإنهيار، والأخذ بعين الإعتبار حالة ووضعيّة هـذه البناءات وما قد يترتّب عن ذلك من انعكاسات سلبيّة وخطيرة تهدّد حياة المتساكنين وتلحق الضّرر بالبناءات القائمة.

1) مطلب على ورق عادي ممضى من طرف طالب الرّخصة يوضّح به عنوان المراسلة.
2) شهادة ملكيّة أو حكم استحقاقيّ أو وثيقة أخرى في تملّك الطّالب للعقار موضوع التّرخيص.

مشروع بناء في خمسة (5) نظائر أو أكثر (حسب نوع المشروع) مطابقا للتّراتيب العمرانيّة المنتمي إليها العقار موضوع الطّلب، لا يتطلّب مهندس معماريّ، ويتضمّن الوثائق والبيانات التّالية :

1- مثال موقعي للعقار بمقياس 1/5000.

2- مثال جملي مقياسه 1/500 فما فوق يحتوي على :

- الإتّجاه،

- حدود وأبعاد العقار،

- موقع تركيز البنايات المزمع إقامتها أو الموجودة والمقّرر إبقاؤها أو هدمها وكذلك تنظيمها وحجمها،

- بيان بداية البنايات المجاورة وعلوّها.

         3- تصاميم مختلف الطّوابق وأمثلة المقاطع المحدّدة للأطوال وكذلك الواجهات بمقياس 1/100 فما فوق. 

وعند الإقتضاء وحسب موقع العقار ونوعيّة الإستغلال يستوجب إتمام الملفّ بالوثائق التّالية :

- مثال رفع مساحي يحدّد مناسيب الأرض ومقطع ارتفاقيّ في حال البناء بأرض منحدرة معدّ من طرف مهندس مسّاح معترف به.
- موافقة الوزير المكلّف بالدّفاع في حال إقامة مشاريع بنايات مجاورة لعقارات عسكريّة في حدود مائة وخمسون 150 مترا،
- موافقة المندوبيّة الجهويّة للفلاحة في حالة إقامة بنايات سكنيّة بالمستغلاّت الفلاحيّة،
- قرار تصفيف صادر عن الإدارة الجهويّة للتّجهيز والإسكان والتّهيئة التّرابيّة بتونس في حالة وجود البناء حذو الملك العموميّ للطّرقات أو الملك العموميّ البحريّ أو حذو مجاري الأودية داخل المناطق العمرانيّة،
- موافقة الوزير المكلّف بالتّراث (المعهد الوطنيّ للتّراث) إذا كان العقار مرتّب أو مصان أو في حدود مائتي (200) متر حول المواقع الطّبيعيّة أو المواقع الثّقافيّة والمواقع الأثريّة أو المناطق المصانة أو المعالم التّاريخيّة.
- مثال التّصفيف من المؤسّسة المستغلّة (الشّركة الوطنيّة للسّكك الحديديّة التّونسيّة أو شركة المترو الخفيف …)، في حالة إقامة بناية أو تحوير بناية موجودة على طول الملك العموميّ للسّكك الحديديّة.

ملاحظة:

يجب أخذ التّدابير الضّروريّة عند إقامة بناءات ملاصقة لبناءات قديمة ومهدّدة بالإنهيار، والأخذ بعين الإعتبار حالة ووضعيّة هـذه البناءات وما قد يترتّب عن ذلك من انعكاسات سلبيّة وخطيرة تهدّد حياة المتساكنين وتلحق الضّرر بالبناءات القائمة

مشروع هدم يتضمّن الوثائق والبيانات التّالية :

1- مثال موقعي للعقار بمقياس 1/5000.

2- مثال جملي مقياسه 1/500 فما فوق يوضّح به الإرتكاز وأبعاد البناءات الموجودة المزمع هدمها.

3- تصاميم مختلف الطّوابق وأمثلة المقاطع المحدّدة للأطوال للبناء الموجود وكذلك الواجهات بمقياس 1/100 فما فوق.

5) موافقة الوزير المكلّف بالتّراث (المعهد الوطنيّ للتّراث) إذا كان العقار مرتّب أو مصان أو في حدود مائتي (200) متر حول المواقع الطّبيعيّة أو المواقع الثّقافيّة والمواقع الأثريّة أو المناطق المصانة أو المعالم التّاريخيّة.

6) موافقة الوزير المكلّف بالتّجهيز والإسكان في حال بناية مشغولة بمتسوّغين يتمتّعون بحقّ البقاء.

ملاحظة :